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国有资产管理

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  【概况】 2012年,集美区国有资产投资有限公司认真开展“工作落实年”主题教育活动,围绕资产管理、土地储备、工程代建、代政府融资等职能开展工作,实现国有资产的保值增值。全年完成固定资产投资59.27亿元,完成年计划的113.98%。其中,土地挂牌出让收入57.13亿元,同比增长203.3%(区级土地挂牌出让收入29.03亿元,同比增长175.95%);实现营业收入3473.9万元,同比下降69.95%;净利润1665.20万元,同比增长18.96%;缴纳各项税费2170.02万元,同比增长6.49%。

  【新增国有资产】 2012年,区国投公司新增国有资产有:营业性资产19宗,面积47962.23平方米;上塘安置房营业性用房1宗,面积1300.45平方米;后溪工业组团污水处理站1座;接收办理海翔大道石厝店面产权24件,面积1325.64平方米;灌口东部20、21号地块(木屋3幢、管理用房1幢)。另外,通过竞拍方式取得原迈士通公司的工业土地使用权和在建工程房地产所有权,前者125461平方米,后者88352平方米。至年末,区国投公司累计接收政府委托管理资产93宗,面积732828.92平方米。其中安置房营业性资产项目6宗,面积51259.34平方米;收储土地再利用17宗,面积616439.37平方米;机关事务管理局托管资产69宗,面积18454.33平方米;文教区后勤服务中心配套项目1宗,建筑面积46675.88平方米。

  【资产保值增值】 2012年,区国投公司资产出租总收入1688.74万元,同比下降17.31%。其中自有资产租金收入188.58万元,托管资产租金收入865.26万元,土地租金收入634.9万元。资产租金收入与上年同期相比有所减少,原因主要为减少了两个项目(厦门春荣辉投资发展有限公司、厦门天和物流公司)的土地租金收入。资产出租主要两部分:一是营业性用房,总面积87365.36平方米(包括自有资产总建筑面积17651.69平方米,托管资产总面积69713.67平方米),地下车库2300个。至年末,已出租房产和场地面积70666.88平方米(其中场地6665平方米),租金收入865.26万元。尚有房产16698.48平方米及地下车库2300个未出租,闲置率为19.11%。房产闲置原因主要是后溪永祥新城安置房入住率较低,且后溪镇流动人口较少,导致永祥新城大商场(面积14808.70平方米)数次公开招租均流标。二是收储土地临时再利用。至年末,已出租土地面积616439.37平方米,其中已交地304516.05万平方米,租金收入634.9万元;未交地面积311923.32平方米,依合同未开始计算租金。

  【资产处置与欠款催收】 2012年,区国投公司完成太平货柜4.79%的国有股权转让。成交额按主管部门批复的以2011年12月31日为评估基准日的评估价1287.19万元成交,已签订股权转让协议。至年底,股权转让款的划转手续和评估基准日至转让基准日期间的损益清算正办理中。为防止国有资产流失,区国投公司规范欠款催收程序,加大催收欠款力度。对厦门新世通科技有限公司、厦门金豪服饰有限公司、厦门米雪儿服饰有限公司、厦门涌泉集团有限公司等所欠款项,或递送催款函,或通过法律程序催收。至年底,有的交回《还款承诺函》,有的申请法院正在强制执行中。对于租金拖欠现象,业已委托律师事务所采取法律手段,通过诉讼催讨。

  【国有企业改制】 2012年,区国投公司完成3家国有企业改制。金属加工厂已签订企业员工内养协议,安排内养人员负责改制后企业房产出租与管理。厦门水产供销公司集美区经理部已与区农业局完成房产交接,并委托拆迁公司予以拆除,获得房屋拆迁补偿款人民币66.59万元,尚遗留公章等相关证件未能移交。鑫丰工贸公司已完成员工分流,改制工作基本完成。

  【土地储备管理】 2012年,区国投公司办理土地收储红线33宗,土地面积157.41公顷,同比增长36.83%。根据区政府2012年商业、居住和工业项目挂牌计划,完成区级居住、商业、工业用地挂牌出让12宗,出让收入29.03亿元,其中区级挂牌出让居住、商业用地5宗,面积42.35公顷,出让金额27.67亿元;区级挂牌出让工业用地7宗,面积32.35公顷,出让金额1.36亿元。全年累计办理土地收储(含预征)项目40宗,土地面积约375.55公顷,前期收储工作完成率98.9%,其中办理前期工作函40件,规划意见函29件,农转用10件,征地预先通告16件。镇街完成征地拆迁补偿款6.24亿元,其中土地征地(含预征和往年委托2012年征完的地块)330.29公顷,征地补偿款4.73亿元;拆迁项目占地面积3.93公顷,建筑面积3.03万平方米,拆迁补偿款1.51亿元。办理征地拆迁拨款手续26件,拨款2.29亿元;办理征地拆迁结算手续35件,结算金额5.44亿元。

  【重点项目施工建设】 2012年,区国投公司组织实施44个项目地块的“三通一平”施工建设,完成投资额15410万元。完成东部新区首批商住挂牌用地40.82万平方米、后溪及深青工业组团5宗企业用地、集美物流园一期首批挂牌约40万平方米用地的清表、场平、围护工作,确保各宗地块顺利挂牌出让和交地。持续推动灌口东部新区李锦、李溪、锦灌等九条高压杆线迁改项目的申报、修规、前期立项、招标等工作。完成李灌、锦灌及李鼎线、郭坑线的各项前期工作,并于年底进场施工。解决物流园部队光缆的赔偿,基本完成迁改工作。12月12日,完成集美万达广场用电工程“侨英变”接线工程,并通过验收,确保12月20日先行通电。至年底,完成集美区重点建设项目“后溪员工服务中心”的“规划许可”、“建设许可”、招标代理选择工作;临时公交场站项目竣工,待验收;锦园居住区A2地块支一路工程已进场施工;海德公园、联发集团A1、宁宝世家三座开闭所正在施工中。(庄鹏飞)

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