随着国家鼓励发展住房租赁，一些开展承租和转租业务的机构和行业应运而生。这些机构在市场上收储大量闲置住房，通过重新装修或整体包装等进行转租，在满足民众租房需求的同时，也从中赚取收益。一些机构收储闲置住房采用融资贷款的方式来集资，他们通过租房贷，从互联网金融公司获取相对于租客一年甚至更长的租金，再将租金用于租下更多的公寓。

  目前，长租公寓运营企业采用的模式，一般是与业主一次性签订3-5年的长期租赁合同，装修之后出租给租户。租户按月或按季度支付租金，而中间的差价，就是长租公寓运营企业的利润。

　　但在“租房贷”的模式下，租户与长租公寓企业签订合同，长租公寓会用这份合同，以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款，第三方平台会一次性付给长租公寓全部租金，却由租户归还分期贷款的月供。如果租户拒绝采用租房贷，长租公寓就会收取更高的房租，每月可多出20%，以此迫使租户用个人信用为长租公寓融到贷款资金。

长租公寓运营企业由此一次性拿到了大量资金，有的把资金用来继续租下更多房源，甚至不惜大幅度提高房租来抢房，在有些地方，房租水平在短时间内上涨20%以上，更有甚者，有的长租公寓企业把资金用于高风险的投资项目。这相当于高杠杆运作，一旦在规模扩张中出现了资金断裂，长租公寓企业就无法向房屋业主继续支付租金，而房屋业主就会驱赶租客。这时候，租客一边要继续偿还贷款，一边失去租赁权，将面临着严重的生活困境，直接激化了业主和租客的矛盾

  近期，有的地方就出现了长租公寓倒闭的现象，如杭州一家名为“鼎家”的长租公寓近日突然宣布破产，约四千个租户将面临被业主赶出住所的结局。上海一家“爱公寓”也出现了资金周转问题。

  目前出现问题的长租公寓规模还比较小，现在有些大型长租公寓经过几年来的“野蛮生长”，规模可达上万套，而它们公开宣称的目标都是要在几年内达到几十万套。扩张的资金来源，一大部分就是“租房贷”。

  租房是解决住房问题的方式，本质上是消费不是投资。租房贷只是一种长租公寓公司用来加杠杆扩大规模的工具，对租户并没有实际价值。因为租户如果有贷款需求，完全可以通过消费贷来实现。

  居住在长租公寓的多是毕业不久的年轻人，一旦跨地区或全国性的大型长租公寓也出现爆仓，几万人甚至几十万人都会面临“租房贷”压身且无房可住的困境，和业主产生尖锐矛盾，将出现跨地区甚至是全国性的社会问题。业内人士称“长租公寓爆仓，问题会比P2P曝雷更严重”。

  针对租房贷存在的金融风险和社会风险，有关部门应加强防范，尽早应对。

  一、禁止互联网金融公司再推行所谓“租房贷”，严禁长租公寓为租户办理租房贷，特别是禁止以P2P形式向个人发放用于转租的租房贷。即使允许“租房贷”存在，也必须明确，发放的租房贷，必须直接打款到租户本人银行账户上，禁止长租公寓提前向租户一次性收取超过三个月的租金。

  二、规范租赁市场，严格控制层层转租。房屋租赁市场上，二房东、三房东层层抬高房租水平，资金链条过长，一旦出现纠纷，租客往往是最大受害者。应提倡租户与业主直接签订租赁合同，租金应直接支付给业主，其他机构或个人作为中介可以收取佣金，以免中间环节产生连串纠纷。

  三、开放逐月提取公积金、办理消费贷等形式，解决租户的租赁资金需求，并通过网络办理为租户提供便利。

（经济第一支部 许鹭莺）